전셋집에 설레는 마음으로 입주했는데, 누렇게 변색되고 여기저기 찢어진 벽지 때문에 한숨부터 나오시나요? 새로 도배하자니 집주인과 얼굴 붉힐 일이 생길까 걱정되고, 그냥 살자니 볼 때마다 스트레스받으시죠? 전셋집 도배 문제로 집주인과 벌어지는 냉기류, 이른바 ‘도배 지편전’은 생각보다 흔한 분쟁입니다. 하지만 몇 가지만 미리 알아두면 이 골치 아픈 전쟁을 피하고 쾌적한 주거 환경을 만들 수 있습니다.
전셋집 도배 분쟁 피하는 핵심 2가지
- 첫째, 계약 전 집주인과 도배에 대한 명확한 협의를 하고 그 내용을 계약서 특약사항에 반드시 명시해야 합니다.
- 둘째, 도배 시공 전후의 상태를 사진 등 증거로 남기고, 비용 부담 주체를 명확히 하여 불필요한 오해를 막아야 합니다.
- 셋째, 노후로 인한 도배는 집주인이, 세입자 과실이나 취향 변경으로 인한 도배는 세입자가 부담하는 것이 일반적 원칙입니다.
분쟁의 시작점, 사전 협의와 계약서
모든 분쟁의 시작은 불분명한 약속에서 비롯됩니다. 특히 전셋집 도배 문제는 이사 전 어떻게 협의하고 문서로 남겼느냐에 따라 결과가 완전히 달라질 수 있습니다. 이사를 결정하기 전, 집의 상태를 꼼꼼히 확인하는 것이 첫걸음입니다.
계약서 작성 전 체크리스트
마음에 드는 집을 발견했다면 계약서에 도장을 찍기 전에 벽지 상태부터 면밀히 살펴보세요. 눈에 잘 띄지 않는 가구 뒤편이나 구석에 핀 벽지 곰팡이나 결로 현상으로 인한 들뜸은 없는지 확인해야 합니다. 만약 벽지 찢어짐이나 심한 오염 등 하자가 있다면 휴대폰으로 사진을 찍어 증거를 남겨두는 것이 좋습니다. 이러한 하자 보수에 대해 집주인과 협의하고, 입주 전까지 수리를 요청할 수 있습니다.
가장 강력한 방어막, 특약사항
기존 벽지가 마음에 들지 않아 새로운 인테리어를 위해 도배를 하고 싶다면, 반드시 집주인의 사전 동의를 구해야 합니다. 그리고 그 동의 내용은 구두가 아닌 계약서의 ‘특약사항’란에 명확한 문장으로 기재해야 합니다. 예를 들어, “현 임차인의 비용 부담으로 도배하는 것에 임대인은 동의하며, 임차 기간 만료 시 원상복구 의무를 면제한다.” 와 같은 문구를 추가하는 것입니다. 이 한 줄이 나중에 발생할 수 있는 모든 분쟁을 막아주는 가장 강력한 방패가 될 수 있습니다.
도배 비용, 누가 내야 할까?
전셋집 도배 비용을 누가 부담해야 하는지는 분쟁의 가장 큰 원인이 됩니다. 민법상 임대인(집주인)은 임차인(세입자)이 계약 기간 동안 문제없이 거주할 수 있도록 집을 수선할 의무가 있습니다. 따라서 벽지의 손상이 세입자의 과실이 아닌, 시간의 흐름에 따른 자연스러운 노후나 건물의 구조적 문제(결로, 누수 등)로 발생했다면 집주인이 도배 비용을 부담하는 것이 맞습니다.
상황별 비용 부담 주체
하지만 세입자가 아이를 키우면서 벽지에 낙서를 했거나, 가구를 옮기다 벽지가 찢어지는 등 세입자의 과실로 훼손된 경우에는 세입자가 원상복구의 의무를 지게 되어 도배 비용을 직접 부담해야 합니다. 또한, 기존 벽지에 문제가 없음에도 불구하고 순전히 개인의 취향을 위해 포인트 벽지나 뮤럴 벽지 등으로 변경하고 싶을 때도 당연히 세입자 부담입니다.
| 상황 | 비용 부담 주체 | 주요 내용 |
|---|---|---|
| 벽지의 노후, 자연 변색 | 집주인 | 임대인의 기본적인 수선유지 의무에 해당 |
| 결로, 누수로 인한 벽지 곰팡이 및 훼손 | 집주인 | 건물 자체의 하자로 인한 것이므로 집주인이 책임 |
| 세입자의 고의 또는 과실로 인한 파손 (낙서, 찢어짐 등) | 세입자 | 원상복구 의무에 따라 세입자가 비용 부담 |
| 개인 취향에 따른 인테리어 목적의 도배 | 세입자 | 필수적인 수선이 아니므로 원하는 사람이 비용 부담 |
슬기로운 도배 시공 A to Z
집주인과 원만하게 협의를 마쳤다면, 이제 본격적으로 도배를 준비할 차례입니다. 어떤 벽지를 고를지부터 믿을 만한 시공 업체를 찾는 것까지, 꼼꼼하게 따져봐야 만족스러운 결과를 얻을 수 있습니다.
어떤 벽지를 고를까? 실크벽지와 합지벽지
도배를 결심했다면 먼저 어떤 종류의 벽지를 선택할지 정해야 합니다. 대표적으로 실크벽지와 합지벽지가 있습니다. 실크벽지는 PVC 코팅이 되어 있어 오염에 강하고 청소가 용이하며 고급스러운 느낌을 주지만, 합지벽지에 비해 가격이 비싸고 시공이 까다롭습니다. 반면 합지벽지(광폭합지, 소폭합지)는 종이 재질로 가격이 저렴하고 통기성이 좋지만, 오염에 약하고 내구성이 떨어지는 단점이 있습니다. 예산과 목적에 맞게 선택하는 것이 중요합니다.
도배 견적, 속 시원히 파헤치기
정확한 도배 견적을 위해서는 단순히 벽지 가격만 고려해서는 안 됩니다. 도배 견적은 크게 인건비와 부자재 비용으로 나뉩니다. 도배 평수 계산을 통해 필요한 인력(도배사) 수가 정해지고, 이에 따른 인건비가 책정됩니다. 부자재 비용에는 풀, 초배지, 부직포 시공 등에 필요한 자재 비용이 포함됩니다. 여기에 기존 벽지 제거 비용, 벽면 상태가 좋지 않을 경우 퍼티 작업이나 샌딩 작업 같은 밑작업 비용, 그리고 폐기물 처리 비용이 추가될 수 있으니 계약 전 꼼꼼히 확인해야 합니다. 온라인 견적보다는 방문 견적을 통해 정확한 벽면 상태를 진단받고 상세 내역이 포함된 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.
좋은 시공 업체 선택하는 법
만족스러운 도배를 위해서는 실력 있는 시공 업체를 만나는 것이 무엇보다 중요합니다. 업체를 선택할 때는 단순히 저렴한 도배 비용만 내세우는 곳보다는, 다양한 포트폴리오와 긍정적인 시공 후기를 갖춘 곳을 선택하는 것이 안전합니다. 시공 후 발생할 수 있는 벽지 들뜸, 찢어짐 등의 하자에 대해 A/S를 보장하는지, 계약서는 명확하게 작성하는지 등을 반드시 확인해야 합니다. 도배와 장판 시공을 함께 계획하고 있다면 도배 순서와 장판 순서를 어떻게 조율하는지 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법입니다.
